Een zo hoog mogelijk wooncomfort tegen de laagst mogelijke kosten.
Betaalbaar vastgoedbeheer: lagere kosten, hogere levensduur
Voor Van Son is betaalbaarheid: “De mate waarin met zo min mogelijk middelen een zo hoog mogelijk wooncomfort kan worden geboden, tegen de laagst mogelijke kosten.” Hierbij kijken wij door de ogen van de vastgoedbeheerder naar de betaalbaarheid van energielasten, onderhoud en vastgoed.
Van Son levert een bijdrage aan betaalbare onderhoudskosten van vastgoed, afgewogen tegen de gestelde energetische, functionele en esthetische eisen. Door een lange termijn visie van 25 tot 30 jaar, verlagen wij de total cost of ownership (TCO) en verlengen wij de levensduur van toegepaste materialen.
Daarnaast omarmen wij verduurzaming en duurzaamheid als kernprincipes in ons werk. Dit betekent dat wij niet alleen streven naar betaalbaarheid op de korte termijn, maar ook naar oplossingen die op de lange termijn economisch en ecologisch verantwoord zijn. Door het gebruik van duurzame materialen en technieken, zoals circulaire en biobased materialen, minimaliseren wij de impact op het milieu en bevorderen wij een hogere energie-efficiëntie. Dit resulteert in lagere energielasten en een verminderde ecologische voetafdruk.
Door deze integrale aanpak zorgen wij ervoor dat vastgoed niet alleen betaalbaar en onderhoudsvriendelijk is, maar ook duurzaam en toekomstbestendig. Onze focus op duurzaamheid betekent dat we investeren in kwaliteitsmaterialen en innovatieve oplossingen die bijdragen aan een langere levensduur van vastgoed, terwijl we tegelijkertijd de TCO verlagen en het wooncomfort verhogen.
Van onderzoek tot uitvoering
Voortraject: In het voortraject vertalen we grondig technische en sociale onderzoeken naar een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Dit plan voldoet aan energetische, functionele en esthetische eisen, zodat we de duurzaamheid en het comfort van het vastgoed waarborgen.
Uitvoering: Tijdens de uitvoering volgen we een gestructureerd proces en waarborgen we de kwaliteit continu. We voeren de werkzaamheden efficiënt en effectief uit, met een focus op duurzaamheid en betaalbaarheid.
Nazorg: Na de uitvoering monitoren we het degradatieproces zorgvuldig. We toetsen voortdurend aan de energetische, functionele en esthetische eisen om ervoor te zorgen dat het vastgoed langdurig voldoet aan de gestelde criteria en bewoners optimaal wooncomfort ervaren. Met deze integrale aanpak verzekeren we duurzaamheid op lange termijn.
In 't Sonnetje: De projectleider
Waar wij dan ook staan in ons RGS-proces, alles aan het onderhouden of verduurzaamde vastgoed moet kloppen. Wij gaan voor het beste eindresultaat voor de afgesproken kwaliteit. De weg daar naartoe is minstens zo belangrijk. Lees hieronder het verhaal van Jordy Mathijsen, projectleider bij Van Son.
Jordy werkt bij Van Son als projectleider. Hij zorgt voor de juiste offertes, zet begrotingen op en koppelt projecten aan de juiste ketenpartners voordat wij beginnen aan onze werkzaamheden. Daarnaast stuurt hij een van onze projectteams aan.
Jordy, hoe lang werk je bij Van Son?
Ik ben in april 2019 begonnen als junior, zonder enige ervaring. Van Son heeft mij de kans gegeven mezelf te ontwikkelen tot waar ik nu sta.
Wat vind je het leukst aan het voortraject en wat houdt dit kort in?
Het afstemmen van het ideale scenario op een cluster. Zorgen dat de klant, vaak een woningcorporatie, zich totaal ontzorgd voelt in het opzetten van een onderhoudsbegroting van de buitengevel.
Waar denk jij aan bij betaalbaarheid?
Zorgen dat de TCO op een cluster zo laag mogelijk blijft. Vroeger werd altijd alleen naar de aanvangsbeurt gekeken bij een cluster. Door een woningcorporatie inzicht te geven in de uitgaven voor een langere periode (vaak 25 tot 30 jaar), zie je vaak dat ze niet schrikken om in de aanvangsbeurt een grotere investering te doen. Dit kan uiteindelijk leiden tot minder onderhoudskosten over een periode van 30 jaar.
Op welke elementen let jij extra om betaalbaarheid te waarborgen en toch de afgesproken kwaliteit te kunnen halen?
Behoud van bestaande kozijnen. Kozijnen worden vaak over een periode van 40 jaar compleet afgeschreven door de woningcorporatie. Deze worden dan in de begroting vaak opgenomen om te vervangen. Het goed onderhouden en ervoor kunnen zorgen dat deze kozijnen weer langer dan 30 jaar meekunnen, zorgt voor een flink stukje kostenbesparing voor de klant.
